ZELADORIA

1. Manutenção Preventiva

A manutenção preventiva visa evitar falhas e prolongar a vida útil dos equipamentos e das estruturas do prédio, reduzindo custos e riscos.

Principais ações e práticas:

  • Inspeções periódicas programadas: verificação regular de elevadores, sistemas hidráulicos, elétricos, ar-condicionado, bombas, e iluminação.

  • Checklist de rotina: criação de listas padronizadas para acompanhar o estado de equipamentos e infraestrutura.

  • Cronograma de manutenção: organização mensal, trimestral ou semestral de ações preventivas com registro dos serviços realizados.

  • Atualização técnica da equipe: formação contínua para acompanhar novas tecnologias e normas da ABNT, NR-10 (eletricidade), NR-35 (trabalho em altura), etc.

2. Gestão de Facilidades (Facility Management)

A gestão de facilidades compreende o gerenciamento dos serviços e estruturas que sustentam o funcionamento do prédio, com foco em eficiência operacional e bem-estar dos ocupantes.

Principais responsabilidades:

  • Coordenação de serviços terceirizados: limpeza, segurança, jardinagem, portaria, entre outros.

  • Administração de recursos e contratos: controle de fornecedores, prazos, orçamentos e qualidade dos serviços.

  • Interface com condôminos ou usuários: resolução de demandas, abertura de chamados, comunicação de intervenções.

  • Sustentabilidade e eficiência: gestão de energia, água, resíduos e certificações como ISO ou LEED quando aplicável.

3. Conservação Predial

A conservação predial está relacionada à preservação estética, funcional e estrutural do edifício, mantendo seu valor e segurança ao longo do tempo.

Principais aspectos:

  • Limpeza e aparência geral: fachadas, pisos, vidros, áreas comuns e sinalizações devem estar em boas condições visuais.

  • Reparos rápidos e preventivos: conserto de infiltrações, trincas, ferrugem, desgaste em portas, pintura e acabamentos.

  • Controle de pragas e impermeabilizações: ações regulares para garantir saúde e integridade das estruturas.

  • Documentação técnica atualizada: laudos de inspeção, AVCB, projetos elétricos e hidráulicos, manuais de operação.